Trouble shootingトラブル対応
Trouble shootingトラブル対応
空室を作らないためにも、どういった空室対策が必要ですか？
一つの対策としてリフォームがあげられます。築古物件や入居者ニーズと合わない間取りになってしまった場合などは、費用がある程度かかりますがリフォームやリノベーションを行うことで人気物件に生まれ変わるケースがあります。
畳をフローリングに変更、WIFI設置、ウォシュレットに変更など、時代のニーズに合わせてリフォームすることが入居者を集めるために大切です。
家賃滞納トラブル
家賃滞納が発生した場合、自分で支払督促をするか、弁護士に債権回収業務として依頼する必要があります。
万が一家賃滞納が発生した場合は、法律に則った適切な方法で、できる限り早めに対処することが重要です。また、借主に保証会社を利用してもらった方が、家賃滞納リスクを回避できます。
住民同士のトラブルはどのように対応すればよいでしょうか？
住民同士のトラブルで多いのが、隣接する部屋の騒音トラブル。
騒音の発生者が分からない場合は、建物の前やエントランスなどの人目につくところに貼り紙をするなどの対応から開始します。
発生者が判明した場合は、その人物に口頭や書面で注意します。何度注意をしても騒音が続く場合は、契約の解除も視野に入れなければなりません。
多くの賃貸借契約書には騒音等の迷惑行為を禁止する規定が盛り込まれているはずです。
契約内容に違反した行動を入居者が行っており、何度注意しても改善しないようであれば、それを理由として契約を解除できる可能性もあります。
本格的に契約解除を検討する場合は、早い段階で弁護士に相談しておきましょう。
禁煙物件での喫煙による入居者同士のトラブル
禁煙物件でも、人によっては室内で喫煙する人がいます。室内であっても、換気扇を回していたり窓を開けたりしていれば、タバコの臭いや煙が近隣に広がりトラブルになることがあります。
まずは、入居者に喫煙を止めてもらうよう連絡しましょう。何回通告しても止めない場合は、契約上強制退去させることもできます。しかし手続きなどが大変なので、管理会社に入ってもらい法的手段を考えていることを伝え、警告するのがおすすめです。